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买二手房发票，稳妥还是风险？
二手房交易中涉及到的“发票问题”，一直备受关注。买方和卖方都可能需要发票，但是在实际交易中，二手房发票的合规性却经常受到质疑。购房者为了使交易更加稳妥，一般也会尝试寻找合法的发票来源。本文将全方位介绍二手房发票相关的所有问题。
一、二手房发票的作用及分类
1.作用
二手房发票主要有以下作用：
(1) 缴纳税费：购房者通过交纳税费，可以确保在房产权证核发的情况下获得产权；
(2) 商业贷款：购房者通过提供发票，可以获得银行对贷款额的更大借款；
(3) 减少捐赠额：在赠与房屋给子女、配偶等亲属时，需要缴纳契税和印花税，通过发票可以减少捐赠额。
2.分类
二手房发票主要可分为以下几种：
(1) 委托代购发票：委托他人进行代购房产的购房人，代购人在过户后向购房人提供发票；
(2) 税务机关出具发票：购房人可以到税务机关申请开具发票，并按照实际交易价格缴税；
(3) 中介代开发票：中介公司通过与税务机关之间的合作，按照实际交易价格向购房人提供发票。
二、二手房发票的价值问题
1.发票真实性问题
在购买二手房发票时，真实性问题是买家最为关注的。为了保证发票的真实性，购房人可以通过以下确认途径：
(1) 核对发票抬头和交易对方信息的真实性和一致性；
(2) 到税务机关查询代开中介的开票资质；
(3) 根据实际交易价格与发票价格是否一致来判断发票的真实性。
2.发票合规问题
发票是否得到税务部门的认可，是否具有合法性是购房者最担心的问题。购房者应查看发票是否具有以下要素：
(1) 发票编号、发票日期、开票单位名称、购货单位名称、税额等基本内容；
(2) 发票上是否盖有税务机关的装订章、机关章；
(3) 发票是否配合完税证明等文件一起交付。
三、如何避免二手房发票的风险
1.自主申请发票：购房人通过自己到税务机关自行申请开具发票，在价格和税项上尽可能对等，可以提高发票的合规和真实性。
2.选择有资质的代购人或中介公司：购房人在选择代购人或中介公司时，应选择拥有合法资质和经验丰富的公司，可以避免因代办发票而产生的风险。
3.降低购房风险：购房人在考虑二手房交易的时候，应先了解房屋的房龄、物业、所在小区的规划等情况，严格按照政策规定交税，降低购买风险。
4.提高自我保护意识：买房人要自己多了解相关法规政策，尽可能提高自我保护意识。
四、结语
二手房交易涉及的发票问题是一个复杂的问题。对于购房者而言，通过了解和把握有效的识别和规避二手房交易风险的方法和技巧，能够保障自身的利益和安全性。同时，政府也应在促进国民经济发展和保障公共利益的前提下，加大监督力度，依法打击破坏房地产市场健康发展的行为。
